Na sprzedaż przestronne i funkcjonalne mieszkanie, położone na zamkniętym osiedlu w zielonej części Wawra, w bliskim sąsiedztwie Gocławia przy ul.Poprawnej 16B.

Układ funkcjonalny: 
Lokal z wyraźnie wyznaczoną strefą dzienną oraz nocną.
Na powierzchnię  80 m² składają się 
> salon połączony z kuchnią - z wyjściem na duży balkon. Widok na zieleń i ogrody sąsiadów. Zarówno salon, jak i kuchnia mają własne okna, dzięki czemu część dzienna jest jasna i dobrze doświetlona. W salonie znajduje się kominek. Kuchnia z wykończona umeblowana i wyposażona w sprzęt AGD  (lodówko-zamrażarka, płyta indukcyjna, piekarnik, okap,  zmywarka). Zaletą tej przestrzeni jest również miejsce na duży rodzinny stół. Wysokość pomieszczeń 3m.
> dwie wygodne sypialnie. Jedna dla rodziców. Druga dla dziecka/dzieci. Obie z szafami i meblami pod wymiar. Wysokość pomieszczeń 2,6m.
> oddzielne WC
> łazienka z wanną.
> garderoba 
> Dodatkowo przestronna antresola, z oknem
> Antresola - około 10/15 m2 - to dodatkowa przestrzeń  niewliczona w powierzchnię mieszkania, dzięki czemu mieszkanie oferuje dodatkową przestrzeń, którą można wykorzystać jako trzecią sypialnię, gabinet, pokój nastolatka lub strefę wypoczynku. Na antresolę prowadzą schody z części dziennej.
Lokal dwustronny, na pierwszym piętrze dwukondygnacyjnego budynku. Okna mieszkania wychodzą na południowy wschód i północny zachód, zapewniając naturalne światło o różnych porach dnia.
W parterze budynku znajduje się garaż oraz pomieszczenie gospodarcze. Do mieszkania przynależy jedno miejsce postojowe w garażu oraz dodatkowe miejsce naziemne (oba uwzględnione w księdze wieczystej).
Oddzielna klatka schodowa prowadząca bezpośrednio do mieszkania.

Stan techniczny:
Osiedle zamknięte. Wjazd na osiedle poprzez automatyczną bramę. Z pewnością wpływa to na poczucie bezpieczeństwa.
Spokojne, kameralne osiedle dwukondygnacyjnych budynków z 2010 roku. W każdym z nich znajdują się cztery lokale mieszkalne. Wzniesione w technologii Porotherm. Budynek ocieplony warstwą 12 cm styropianem.
Mieszkanie czyste i zadbane. Jedynie do drobnego odświeżenia według własnych preferencji. Okna PCV. W oknach moskitiery. Na podłogach parkiet drewniany do ewentualnego cyklinowania.
Mieszkanie jest ciepłe, bardzo ciche, jasne i przestronne. 

Lokalizacja:
Niezwykle atrakcyjna okolica - bardzo cicha i spokojna . W najbliższym sąsiedztwie niska zabudowa jednorodzinna, bliźniacza lub szeregowa. Świetnie rozwinięta infrastruktura usługowo - handlowo - rekreacyjna. W pobliżu są szkoła, przedszkole, sklepy i punkty usługowe, a bliskość Gocławia zapewnia dostęp do pełnej miejskiej infrastruktury. W pobliżu Centrum Handlowe Promenada. Blisko wygodnych ciągów komunikacyjnych.
Dojazd samochodem do centrum Warszawy zajmuje około 15-20 minut. Do dyspozycji mieszkańców osiedla kilka dogodnych linii autobusowych. A w niedalekiej przyszłości nowej linii metra z pętli Gocław.
To propozycja dla osób, które szukają większej przestrzeni, funkcjonalnego układu i spokojnego otoczenia, ale jednocześnie chcą pozostać blisko miasta.

Stan prawny:
Pełna własność. Grunt uregulowany. Urządzona księga wieczysta. Zakup bez problemu można finansować z kredytu hipotecznego.

MEDIA i opłaty
Lokal bezczynszowy.
Budynek doskonale ocieplony i zaizolowany. Ogrzewanie dwufunkcyjnym piecem gazowym. W sezonie grzewczym opłaty za gaz to około 150 zł/miesiąc.
W najbliższym roku planowane jest podłączenie budynku do miejskiej sieci kanalizacyjnej.
Woda z wodociagu miejskiego.
Światłowód
Koszty utrzymania (przy 4 mieszkających osobach).:
> roczny podatek od nieruchomości:
> gogrzewanie gazowe rocznie: 
> woda: 
> szambo:
Należy wspomnieć, że rozpoczeły się już prace, które maja na celu podłączenie osiedla do kanalizacji miejskiej w 2028 roku. Dzięki budowie sieci kanalizacyjnej przebudowie ulegnie również ul.Poprawna, która zyska całkowicie nową nawierzchnię i infrastrukturę.
Wszystko to czyni tę propozycję niezwykle atrakcyjną.

Serdecznie zapraszam do obejrzenia nieruchomości.
Dla zdecydowanych klientów, (zwłaszcza gotówkowych), właściciel przewidział możliwość korekty ceny :)
Klucze w biurze.

Agencja za wykonana pracę pobiera wynagrodznie.